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吉利心水主论坛:我国商品房期房库存规模数倍于现房库存

时间:2019/8/20 12:53:37  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近日,上海易居房地产研究院公布了2019年全国百城商品住宅库存规模连续7个月保持同比增长态势,呼吁业界“重提去库存很有必要!”究其由,自2015年中央提出“化解房地产库存”起,房地产库存问题被社会各界高度关注。2016、2017年全国商品住宅库存去化显著,于是房地产库存问题逐渐...
    近日,上海易居房地产研究院公布了2019年全国百城商品住宅库存规模连续7个月保持同比增长态势,呼吁业界“重提去库存很有必要!”

究其由,自2015年中央提出“化解房地产库存”起,房地产库存问题被社会各界高度关注。2016、2017年全国商品住宅库存去化显著,于是房地产库存问题逐渐淡出公众关注。但是,对于房地产库存问题,实际上一直存在着概念界定不清晰、基本状况反映不全面等问题。2017年10月,受相关国家政府部门委托,上海易居房地产研究院组织院内外专家成立专门课题组,对我国房地产库存问题进行了专题研究。此后,持续跟踪相关数据变化进行更新。

实际库存包含现房库存与期房库存

目前,国家统计局公布的直接反映商品房库存的指标是“商品房待售面积”,指已达到销售、出租条件但未完成销售、出租的新建商品房(不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积),它反映了商品房现房库存的状况。但是,在我国现有商品房预售制度下,可预售但尚未完成预售的新建商品房,虽然是尚未竣工的期房,但也是实际存在的新建商品房库存,可称之为商品房期房库存。

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